Вы знали, что 95% покупателей квартир принимают свой будущий дом с дефектами? И что важнее, тратят на переделку строительных ошибок огромные суммы? Обратитесь к нам! Мы поможем Вам с осмотром квартиры, подскажем на что обратить внимание, какие дефекты требуют особого контроля, а какие можно устранить на месте.
Мы оказываем профессиональные услуги по приемке квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Подписание акта является финальным завершением передачи купленной недвижимости от застройщика к покупателю. Сначала покупателя приглашают на первичный осмотр жилья, выявление проблем и заполнения акта осмотра и заканчивается подписанием акта приема-передачи (когда все недостатки были устранены).
Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут заказать приёмку квартиры на нашем сайте. Эксперты проверят жильё на соответствие ГОСТ, строительным нормам и проектной документации, составят список найденных нарушений и дадут квалифицированную консультацию по выявленным дефектам.
Оборудование, которое мы используем, сможет полностью показать кривизну стен, отклонение стяжки пола по горизонтали, неровности на потолке и уточнить высоту. Один из важных моментов это осмотр окон, остекления и профилей. Замечания, связанные со стеклопакетами одни из самых серьезных и дорогих, если Вы будете в дальнейшем сами исправлять косяки своими силами.
Проверяем качество отделки, если Ваше жилье сдается с отделкой под ключ. Черновая квартира или приемка квартиры без отделки наша работа. Также особое место для проверки это электрика и сантехника. Здесь эксперт с профессиональными приборами укажет какое напряжение в сети, есть ли подача питания на плиту, работают ли розетки и автоматы на электрощитке.
Как проверить квартиру самостоятельно
Необходимо взять с собой на приемку:
- чистый лист А4,
- лазерный нивелир для проверки отклонений по вертикали и горизонтали
- лазерный дальномер до 50м
- индикатор напряжения или обычную зарядку для телефона
- тепловизор (для специалистов)
- ручной молоток
- ручную рулетку
- термодатчик или обычный термометр
- телефон
- не помешает стул или стремянка
- лампочка для проверки напряжения
- пригодится фурнитура для окон и дверей
По порядку
Электрика. Должна быть предоставлена схема разводки электричества в квартире, электрощиток закрыт дверцей. Все автоматы установлены, срабатывает защита от перепадов напряжения
- проверить все автоматы и УЗО, осмотреть электросчетчик
- переписать показания счетчика электроэнергии
- проверить на целостность коробку и стекло счетчика, правильность показаний
Часто нет паспорта счетчиков, можно запросить копию в управляющей компании:
- с помощью лампочки проверить освещение в квартире
- с помощью зарядки от телефона проверить напряжение в розетках, правильность монтажа и расположение в квартире
- осмотреть слаботочную систему — интернет кабель, ТВ кабель и домофон.
Водоснабжение. Открыть краны ГВС и ХВС:
- целостность счетчиков.
- пломба на счетчиках
- достаточный напор воды
Открыть краны ГВС и ХВС и проверить:
- давление в системе подачи
- отсутствие повреждений труб и следов протечек
- не должна присутствовать ржавчина на соединениях труб
- проверить наличие пломб
- при подписании акта приемки передачи следует получить паспорт на счетчики водоснабжения
- отклонение труб по вертикали, уклон по горизонтали
- лючок ревизии должен быть установлен правильно и не перекрывать приборы учета воды
- большой плюс, если трубы обернуты шумоизоляцией или теплоизоляцией
Что еще осматривается:
Фановые трубы. Осмотреть с помощью нивелира и фонарика.
- полы должны быть сухими без протечек
- установлены все выпуски, стоят заглушки на трубы
- отсутствуют сколы и трещины на стояке
- есть ревизионные отверстия
- герметичность труб
- выполнен вывод под стиральную машину и на кухню
- контр уклон, градус наклона слива
Входная дверь. Металлическая входная дверь.
- все замки в рабочем состоянии
- функционирует «ночной сторож»
- нет сколов и царапин на дверном полотне
Оборудование в квартире.
- работоспособность домофона
- наличие пожарных датчиков
Несущие конструкции и плиты перекрытия.
- отклонение стен по вертикали не более 15 мм на всю высоту помещения
- отсутствие промерзаний в стыках
- впадины и волны не более 5 мм
- недопустимы бугорки и наплывы из бетона
- отсутствие проникновения холодного воздуха, все стыки закрыты
Замер квартиры и проверка площади
- соответствие площади заявленной в договоре фактическому метражу
- соответствие высоты потолка заявленному в договоре купли продажи
Необходимо проверить на неровности стяжку пола, перепады свыше 5 мм на 2 метра недопустимы. Не должны быть нарушены СНиП и ГОСТ по качеству цементного раствора на стяжке.
Что касается редких бугорков и впадин, то независимо от того, находятся они на поверхности пола, стены или потолка, они должны быть не более пяти миллиметров на длину в два метра. Уровень стен относительно вертикальной точки должен быть без завалов более пятнадцати миллиметров от пола до потолка на всю высоту помещения. Необходимо осмотреть все соединения бетонных плит, чтобы не было отверстий и трещин. Все повреждения поверхности необходимо заштукатурить цементным или гипсовым составом, а отклонения отштукатуренной поверхности не должны превышать пяти миллиметров. Стены, потолки и полы должны быть ровными, гладкими, без следов ржавчины, наплывов цементного раствора, строительного мусора и плесени или грибка.
Окна и двери.
- визуальный осмотр стеклопакетов и профиля
- отсутствие сколов и трещин на стеклах
- регулировка окон и балконных блоков
- поворотный и откидывающийся механизмы
- наличие уплотнительной резинки
- монтажная пена защищает от сквозняков и холодного воздуха
- целостность стеклопакетов
Балкон. Проверить витражное остекление на сколы и царапины
Проверка радиаторов и системы отопления, в т.ч. теплые полы
- циркуляция труб в системе отопления
- радиаторы установлены по уровню
- отсутствие ржавчины на трубах и радиаторах
- краны плотно закрыты и в рабочем состоянии
- крышка радиатора без погнутостей
- в Управляющей компании запросить план разводки труб отопления, особенно если трубы расположены в стяжке.
Вентиляционная шахта.
- наличие шлюзов вентиляционных шахт на достаточной высоте
- проверить тягу — приложить бумагу и открыть окна, двери
Это основные моменты при принятии недвижимости, есть и много других замечаний, которые существуют и записаны в чек листе экспертов.
Помощь в приемке квартиры в новостройке СПБ и Лен области
На целостность проверяется состояние труб водоснабжения, наличие счетчиков, герметичность фановой трубы, а также полотенцесушитель.
Проводим комплексное обследование и замер недвижимости, также предлагаем такую услугу как приемку загородного дома от подрядчика и подбор загородного дома.
Наши клиенты получают полное представление о состоянии недвижимости. Мы ответим на вопрос стоит ли принимать квартиру или заполнить акт осмотра и по истечении срока исправления получить новый дом без дефектов. Кроме того, для подтверждения площади бесплатно выполним замер квартиры в новостройке, а также составим смету на ремонт, если дом сдается без отделки.
