Оценка квартиры для банка

Оценка недвижимости при взятии ипотеки – очень востребованный вид деятельности. Все дело в том, что процедура оценки является обязательной перед оформлением ипотеки и позволяет минимизировать возможные риски как для банка, так и для пользователя этого жилья. В процессе оценки устанавливается реальная стоимость жилья, исходя из технического состояния помещения, престижности района и множества других факторов.

Почему выгодно заказать оценку квартиры для банка именно в нашей компании:

• Тщательно выполненная оценка позволяет заемщику получить требуемую сумму без бумажной волокиты и многочисленных согласований.
• Независимая оценка недвижимости дает возможность изменять не только сроки кредитования, но и процент вознаграждения банку.
• Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в нашей компании значительно ниже, чем у аналогичных фирм предоставляющих данный вид услуг.
• Возможные риски, с которыми может столкнуться клиент при неправильно составленном отчете, который, к слову, занимает 25-35 страниц печатного текста, на порядок превышают оплату услуг специалиста.
• При составлении отчета мы опираемся на собственные наработки и анализируем рынок недвижимости на текущий момент времени, что позволяет более гибко подходить к вопросу ценообразования и получить самые выгодные предложения от банков.
• Стандартные сроки проведения оценки – 3-5 дней, однако по желанию клиента мы можем форсировать скорость работы и закончить формирование отчета гораздо раньше.
• Стоимость оценки может меняться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, в зависимости от загруженности специалистов и месторасположения объекта.

Как происходит процедура оценки:

• Первоначальный осмотр и измерение площади помещения. На этом этапе оценщик сопоставляет реальную площадь с той, которая указана в документах БТИ.
• Изучения плана помещения на предмет незаконных перепланировок.
• Фотофиксация помещения и всех прилегающих территорий.
• Подсчет стоимости недвижимости с применением различных методик.
• Применение понижающих коэффициентов к стоимости, исходя из выявленных дефектов.
• Сбор пакета документов для предоставления в банк.

Какие факторы влияют на оценочную стоимость жилья:

• Доступность инфраструктуры. При невозможности ее использования или отсутствии (сады, поликлиники, школы, магазины) стоимость может существенно снизиться.
• Технические параметры строения, удобство планировки, наличие балконов, расположение по сторонам света, высота потолков, степень изношенности коммуникаций.
• Расстояние до остановок общественного транспорта и наличие качественных дорог.

Три вида способов оценки недвижимости, которые может потребовать банк для выдачи ипотечного кредита:

• Затратный. При таком методе оценки подсчитывается стоимость возведения жилища со сходными параметрами и отнимается от него стоимость амортизации.
• Сравнительный – анализируются сходные по техническим параметра помещения и выводится средняя стоимость.
• Доходный учитывает возможные доходы от использования данного помещения с усредненными значениями по возможным рискам. Используется для оценки коммерческой недвижимости.

Оценка недвижимости для ипотеки, произведенная нашей компанией, в большинстве случаев заканчивается одобрением кредита. Нас знают во многих банках — Сбербанк, ВТБ, банк Санкт-Петербург, Промсвязьбанк, и прочие, которые работают с ипотечными кредитами, и полностью доверяют нашим экспертным оценкам. Мы несем полную ответственность за результаты оценки и учитываем все факторы, влияющие на стоимость жилья.