Акт приема-передачи квартиры

Независимо от того, каким образом вы приобретаете квартиру – ипотека, аренда, покупка – в обязательном порядке составляется акт приемки или же передачи. Составляется он с целью зафиксировать точное время передачи недвижимости и фиксации технического состояния. Это обезопасит обе стороны и поможет минимизировать риски, связанные с задолженностями и платежами по данному объекту, возможными дефектами строительства.

Акт приемо-передачи четко фиксирует следующие характеристики недвижимости:

время перехода прав собственности квартиры;

техническое состояние, оценить которое неподготовленному человеку очень сложно.

В теории застройщику и покупателю квартиры выгодно как можно быстрее завершить юридическую сторону вопроса купли/продажи. Застройщик в данном случае получает денежные средства за выполненную работу, снимает с себя ответственность в случае пожара, затопления и иных рисков повреждения имущества, а покупатель вступает в права собственности.

На практике все обстоит несколько иначе. Если застройщик недобросовестно выполнил работы, то он будет всеми силами скрывать замечания и недочеты, а это может повлечь дополнительные расходы на ремонт со стороны покупателя. Для того, чтобы не допустить такой вариант развития событий следует заранее позаботиться о профессиональных приемщиках, которые зафиксируют акт приемо-передачи с максимально полным описанием выявленных дефектов.

После подписания акта приемо-передачи со стороны продавца должны быть выполнены следующие условия:

передача ключей от квартиры;

предоставление полного набора технической документации на квартиру;

предоставление квитанции об оплате услуг ЖКУ.

Как правило, с требованиями передачи ключей и квитанцией ЖКУ справляются большинство застройщиков, хотя и тут могут быть нюансы. А вот предоставить полный набор технических документов выходит далеко не у всех. Очень часто документация предоставляется не в полном объеме, не соответствует требованиям или же просто отсутствует.

Специалисты нашей компании в состоянии проверить весь пакет документов в кратчайшие сроки. Стоимость данной услуги невелика по сравнению с возможными рисками и тратами. Кроме того, для определения актуального технического состояния квартиры потребуется специальное оборудование, самостоятельно приобретать которое не лучшая идея.

Грамотно составленный акт приемо-передачи квартиры поможет вам возместить затраты на ремонт даже после вступления в права собственности. Если в результате эксплуатации были выявлены скрытые дефекты конструкции, предпосылки к которым были зафиксированы в акте приемо-передачи, то в судебном порядке можно взыскать с застройщика денежную компенсацию. Несомненно, в данной ситуации потребуется экспертная оценка масштабов повреждений, поиск способов устранения и оценочная стоимость ремонта, однако переживать по этому поводу не стоит. В случае выявления реальных нарушений строительства все расходы лягут на застройщика.