Проверка загородного дома перед покупкой

Решили приобрести загородный дом и уже присмотрели подходящий вариант? Не спешите с покупкой. Поговорка «Доверяй, но проверяй» очень актуальна в этой ситуации. Объектов для проверки перед покупкой загородного дома гораздо больше, чем вам кажется, и банальный визуальный осмотр тут не поможет. Потребуется специальное оборудование, которое к тому же должно быть поверенным, специалисты, умеющие с ним обращаться, и четкий план исследований дома. Гораздо проще заказать услугу «Проверка загородного дома перед покупкой» у специальной организации, которая знает все нюансы загородного строительства, располагает необходимыми инструментами и, самое главное, полностью отвечает за результаты своих исследований.

Проверка дома делится на этапы

Состояние стен. Проверяется ровность кладки, качество шпатлевки и ее толщина. Ровный потолок, стены и пол — это то, на что вы будете смотреть каждый день. Важно понимать, что от состояния отделки зависит и комфорт проживания. В отдельных случаях недобросовестные строители умудряются даже маскировать сквозные дыры и трещины под слоем штукатурки. Специальные приборы увидят это и предупредят вас о масштабах.

Проверка чердачных помещений и крыши. Исследуется качество древесины, ее влажность, правильность установки стропильной системы. Исходя из строительных нормативов, считается максимально допустимая ветровая нагрузка, правильность расчета сечения балок.

Проверка электромонтажных работ и инженерных систем Оно из самых частных нарушений — это проблемы с электропроводкой, с монтажом электрощитка и оборудования. Также при сдаче дома под ключ проверяются все инженерные системы, такие как сантехнические работы и вентиляция

Обследование инженерных систем дома

Отопление. Расчет мощности котла, исходя из общей площади дома. Проверка радиаторов отопления. При помощи тепловизора можно вычислить неработающие секции радиаторов или обнаружить проблемы с циркуляцией воды в системах «теплый пол».

Электрика. Проверяется качество монтажа электрощита, пожаробезопасность системы. Очень важно узнать максимально допустимую нагрузку на электросеть. В противном случае даже маленький сварочный аппарат, который подключат строители для сварки шпалеры, может обернуться огромными проблемами.

Канализация. Зачастую бывает, что канализационные системы смонтированы неправильно. Неприятный запах в доме, конденсат и постоянные засоры способны вывести из себя любого человека. Для профессионального сантехника все недоработки видны с первого взгляда, и он их точно не пропустит.

Водоснабжение. Проверка качества труб при наличии центрального водоснабжения, качества монтажа и соединительных муфт, разводки по дому. Часто загородные дома оборудованы автономным водоснабжением – скважина, насос. Проверять их следует в первую очередь.

Проверка фундамента. Очень важный этап. При наличии трещин, особенно замаскированных ушлыми продавцами, жить в таком доме небезопасно. Еще один нюанс – грунтовые воды. Покупая дом летом, можно запросто пропустить этот этап. Профессиональные приемщики тщательно обследуют подвальные помещения и гарантировано выявят следы прибывания воды.

Конечно, в каждом конкретном случае количество объектов для проверки будет меняться. Где-то отсутствует котел отопления, но есть печка или камин, которые в обязательном порядке надо проверить. Центральную канализацию может успешно заменять локальный септик, обследование его конструкции также очень важно.

Обычно в результате поверок стоимость дома существенно падает. В случае мелких дефектов специалисты рассчитают примерную стоимость восстановительных работ. Крупные недоработки и брак выявят в полном объеме и посоветуют отказаться от покупки. Очевидно, что владение полной информацией о строении еще на этапе покупки убережет от необоснованных трат и сэкономит деньги.